Тема: Вимоги і рекомендації по дизайн-проектуванню і будівництву готелів Структура будівлі Геометрія будівлі в значній мірі визначає економіку готелю. Вузькі ділянки землі, які розташовані в центрах міст, і строгі містобудівні обмеження дуже детально визначають геометрію проектованої будівлі, і все мистецтво архітектора виявляється якраз в тому, щоб оптимально використовувати її на користь проекту і його економічної складової. Проте в переважній більшості випадків архітектор наділений абсолютною свободою в своїх рішеннях і з економічної, і з функціональної точки зору. Геометричні розрахунки швидко приводять до розуміння форми будівлі, до якої необхідно прагнути на кожній конкретній ділянці землі. Архітектору, який хоче протиставити цьому вільне мистецтво, необхідно пригадати про те, що його колега - автомобільний дизайнер - також вимушений багато в чому себе обмежувати. Наприклад, звичайний автомобіль компактного класу має довжину 3,9 м і ширину 1,7 м, чотири колеса і двигун, а водій сидить попереду зліва. Проте в цьому класі створюються настільки несхожі один на одного автомобілі, як «Фольксваген Гольф», «Альфа Ромео 145» або «Хюндай Акцент», і при цьому кожен в різних модифікаціях і варіантах оснащення. Якби всі готелі категорій «дві-три зірки» відповідали «Фольксвагену Гольф» за якістю дизайну, ергономіки і функціональності, все було б чудово, а в іншому принципово діють наступні правила: Будівлі, що містять численні кутові форми, - економічно невиправдані, оскільки кутові конструкції, як правило, мертві, особливо це торкається будівель у формі букви «т» або у формі зірки. Будівлі у формі зірки повинні мати дуже велику кількість сходових кліток, і це виправдано тільки у разі будівництва мегаготелів. Коридори, які припускають розташування номерів тільки з одного боку, є економічно невигідними не тільки через більшу площу коридорів, але і внаслідок подвоєної кількості сходових кліток. Висотні будівлі (вищі 8 поверхів) – це дуже дороге будівельне рішення. Воно вимагає додаткових інвестицій в створення незадимлюваних сходових кліток, пожежних підйомників і спрінклерних систем пожежогасіння. Будівлі у формі башт передбачають не менше 16 або 24 номерів на поверсі, гостьові номери розташовуються тільки з одного боку. Відповідно, відношення площі номерів до решти площ буде неефективним. Розташування входу також визначає економічну ефективність готельної будівлі, оскільки вхід повинен розташовуватися в прямій залежності від ліфтової групи і головної сходової клітки. Тому розташування входу в центрі можливе тільки у великих готелях. Наприклад, готель на 180 номерів в 6 поверхів повинен мати не більш, ніж дві сходові клітки в правій і лівій частинах будівлі. Відповідно, і головний вхід в готель переміщається в одну або іншу сторону будівлі. Якщо обмеження вимагають в невеликому готелі створення центрального входу строго по центру, тоді можливим рішенням є розміщення по центру ліфтової групи і додаткових сходів, що ведуть тільки на 2-й поверх, оскільки гості, що проживають на вищих поверхах, завжди користуватимуться ліфтом. Вимоги до компонування готельної будівлі з урахуванням категорійності, типології і бізнес-позиціонування - Фасади, під’їзд і вхід в готель Можливості, умови і цілі розробки фасадного рішення дуже різноманітні, тому виробити єдині вимоги практично неможливо. Та все ж варто вказати на окремі моменти, які необхідно враховувати при проектуванні фасадів готельних будівель. Наявність аркади в готелях оптично сприймається як бар’єр, виглядає занадто помпезно, а при поганій погоді вона швидко забруднюється. Не рекомендується використовувати темні кольори для оформлення фасадів. Ви можете собі уявити такі готелі, як Atlantic Kempinski і Vier Jahreszeiten в Гамбурзі або готель Negresco в Каннах, в темно-коричневих або темно-зелених тонах? Світлі тони не тільки більш приємні, але і володіють властивостями віддзеркалення світла в темний час доби. Великий відсоток інвестиційних і експлуатаційних витрат йде на скління...